L’aparellador, tècnic de capçalera.
El tècnic de capçalera és el professional de confiança que informa, orienta i soluciona qualsevol tema relacionat amb la construcció, el manteniment i la rehabilitació d’edificis i habitatges.
És el professional que organitza i gestiona la conservació de l’edifici, programa les operacions de manteniment preventiu per allargar-ne la seva vida útil, i planifica les actuacions de rehabilitació i millora que s’hagin de realitzar.
El tècnic de capçalera és com un “metge” que té cura de la salut de l’edifici i que també pot realitzar o assessorar a la propietat sobre tots aquells temes relacionats amb la conservació de l’edifici.
Entre d’altres, aquests treballs poden ser:
- Ajuts i subvencions
- Inspecció tècnica d’edificis
- Habitabilitat
- Acústica
- Salut ambiental
- Accessibilitat
- Adaptació funcional d’habitatges
- Consum i gestió energètica
- Eficiència energètica
- Energies renovables
- Rehabilitació
L’aparellador, arquitecte tècnic i enginyer d’edificació col·legiat és un professional amb la preparació tècnica idònia per assumir aquesta funció.
Per al desenvolupament de les seves funcions compta amb el suport del col·legi professional que, mitjançant el visat, certifica la seva competència, li proporciona la formació continuada que necessita i l’assessora en el seu dia a dia professional.
Certificats d’habitatge usat
És el document necessari per obtenir la cèdula d’habitabilitat, necessària per a transmetre un habitatge en venda, lloguer o cessió d’ús, en primera transmissió o en posteriors. També és necessària per a donar-se d’alta dels serveis d’aigua, electricitat, gas, telecomunicacions i altres serveis.
La cèdula d’habitabilitat acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat que preveu la normativa vigent i és apte per a ser destinat a residència de persones, sense perjudici que s’hi desenvolupin altres activitats autoritzades.
Certificació d’eficiència energètica
Tots els edificis de nova construcció i els edificis existents que siguin objecte de compravenda o arrendament, entre d’altres, estan obligats a tenir un certificat d’eficiència energètica, que caldrà inscriure al Registre de certificats d’eficiència energètica de la seva CCAA.
La certificació d’eficiència energètica d’un edifici, és el procés pel qual es verifica la conformitat de la qualificació energètica obtinguda mitjançant qualsevol de les eines reconegudes per obtenir aquesta qualificació. Es el pas previ necessari per a l’emissió de l’etiqueta d’eficiència energètica de l’edifici.
Què és un aparellador o arquitecte tècnic?
Una de les funcions més rellevants de l’arquitecte tècnic, es la Direcció d’Execució d’Obra i consisteix en formar part de la direcció facultativa, assumint la funció tècnica de dirigir l’execució material de l’obra i de control de qualitatiu i de quantitat de la construcció i la qualitat d’allò edificat, en les obres de nova construcció, així com també son àmpliament conegudes les seves atribucions com a projectista i director d’obra, en obres de nova construcció, rehabilitació, reparació, adaptació i consolidació d’edificis construïts.
Tanmateix parlar de l’arquitecte tècnic es parlar de la Seguretat i Salut dels treballadors a la Construcció. Tradicionalment l’aparellador i/o arquitecte tècnic ha estat vinculat a la seguretat a les obres i s’ha convertit en el professional que per excel·lència assumeix les funcions de “Coordinació de Seguretat i Salut”, amb un alt nivell de compromís.
Però la formació i coneixements de l’arquitecte tècnic fan d’ell un professional versàtil, un autèntic “tècnic de capçalera”, idoni per dur a terme activitats més enllà de les tasques tradicionals de disseny i aplicació de tècniques constructives.
Aquestes activitats son principalment la gestió del procés immobiliari, assessorant a les contractacions i selecció de compra de productes, la realització dels estudis i programació financera de la promoció, o el seguiment i compliment dels contractes d’obres i dels contractes de subministres (project management); les peritacions i valoracions immobiliàries; l’elaboració d’informes sobre l’estat de conservació i us d’edificis construïts; peritacions judicials i certificats, gestió de qualitat del Medi ambient; planejament i gestió urbanística.